承租人的优先购买权怎么实现

承租人的优先购买权实现需满足一定条件。首先，出租人与第三人之间须存在合法有效的房屋买卖合同。其次，承租人需在合理期限内主张该权利，此期限通常由法律规定或合同约定。在主张优先购买权时，承租人应向出租人明确表示购买意愿，并提供与第三人同等的购买条件。若出租人未通知承租人而出售房屋，承租人可请求法院确认该买卖无效。但需注意，若房屋按份共有人行使优先购买权，或者出租人将房屋出卖给近亲属，又或者出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，承租人的优先购买权不能实现。总之，承租人应密切关注租赁房屋的出售情况，及时行使权利。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。