商品房预售合同开发商可以修改吗

商品房预售合同原则上开发商不能单方面修改。合同一旦订立，对双方均具法律约束力。然而，在特定情况下，经双方协商一致，并按照法律规定的程序，是可以对合同进行修改的。比如因不可抗力、政策变更等不可预见、不可避免的因素影响，导致原合同无法履行或需要变更。若开发商擅自修改合同中的重要条款，如房屋面积、价格、交付时间等，且未得到购房人的同意，这种修改是无效的，购房人有权依照原合同主张自己的权利。购房人在签订预售合同时，应仔细阅读合同条款，留意关于合同变更的约定，以保障自身合法权益。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。