商品房若未通过综合验收是否可退需视具体情形而定：1. 如全额支付款项的房屋因存在主体结构质量问题无法交付、交付后经检测仍发现此问题、交付后出现重大质量瑕疵以致日常居住受到严重干扰、或在合同订立后开发商将房屋出售或擅自抵押予第三方等原因导致的，买方可申请退房。在此种情况下，若能证实卖方存在合同法所允许的解除合同行为，则可主张退房，无需承担违约责任。2. 然而，若仅因个人意愿改变而产生的退房需求，通常较难实现。事实上，一旦房屋买卖合同已实际生效，便无可辩驳地构成了违约，买方需承担相应的违约责任。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。