商铺已签而未获房产证，选择是否退还需视实情而定：如商铺因主体结构质量欠佳无法交付、交付后核实主体结构仍不合格、存在重大质量缺陷严重影响实际居住、或购房者签约后发现开发商将房屋转售他人或擅自抵押等情形，购买者可依法申请退房。在此种情况下，若能证实卖方存在合同法所允许的解除合同行为，则可主张退房，无需承担违约责任。然而，若仅为购买者个人意愿改变而产生的后悔情绪，通常难以实现退房。事实上，一旦房屋买卖合同已实际生效，无正当理由退房便构成违约，须承担相应违约责任。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。