买卖二手房有担保人怎么办

在二手房买卖中有担保人的情况下，担保人的作用在于为交易中的某一方提供担保责任。首先，需明确担保人承担的是一般保证还是连带责任保证。一般保证下，只有在债务人不能履行债务时，担保人才需承担责任；连带责任保证则意味着，债权人既可以要求债务人履行债务，也可以要求担保人在其保证范围内承担责任。对于买方来说，担保人的存在可能增加交易的安全性，比如确保卖方能够如约履行合同义务。对于卖方而言，买方的担保人能在一定程度上保证买方按时足额支付房款。在签订相关合同时，应明确担保人的担保范围、担保期限等关键条款，以避免后续可能产生的纠纷。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。