关于房屋逾期交割的违约金支付问题，通常应当根据买卖双方在订立合同时预先设定的数额来确定。然而，如果由于不可抗力事件或双方在合同中明确规定的其他特殊原因导致了房屋的交付时间推迟，那么房地产开发商有责任即时向购房者通知相关情况，此时无需向购房者支付任何形式的违约金款项。违约金既具备督促债务人按照约定履行债务的作用，又能够对违约行为实施有效的惩罚，同时也能够补偿无过错方对于因对方违约而遭受的经济损失，因此，在某些国家和地区，违约金被视为合同担保的重要手段之一。
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。