房产未经建筑工程规划许可建造或擅自超过许可范围，导致租赁合同无效。但若租户能在一审辩论结束前获得相应许可或得到相关部门审批，则该租赁合同可被判定为有效。【法律依据】《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
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