面积不符承租人能否拒付减付租金

在租赁关系中，当面积与约定不符时，承租人是否能拒付或减付租金，需根据具体情况判断。若租赁合同中明确约定了面积标准及租金计算方式，且实际交付的面积与约定不符，导致承租人的使用权益受到实质性影响，承租人有权依据合同约定要求相应的租金调整，包括拒付或减付租金。例如，合同约定按某一特定面积计算租金，而实际交付面积小于约定面积，承租人可主张按实际面积对应的租金支付。然而，如果租赁合同未对面积不符及租金调整作出明确约定，或者虽有约定但该约定不明确或无法确定如何调整租金时，承租人可能难以直接拒付或减付租金。此时，双方需通过协商解决，若协商不成，可根据相关法律规定及公平原则处理。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十三条规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。若面积不符属于第三人主张权利导致的情形，承租人可据此主张权利。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。