夫妻离婚共有房产怎么分配

夫妻离婚之时，关于共同所有的房产如何分配问题，往往需要遵循如下所述的一系列基本原则：首要的原则即为，优先采取由双方当事人自愿协商一致的方式进行处理；若协商无法达成一致意见，那么将由相关的司法机关或仲裁机构依据法律法规进行裁决。
在此过程中，法院或仲裁机构通常会综合考虑诸多方面的因素，如房产的取得途径以及方式，双方对于房屋的投资贡献，包括资金和劳务方面，及其对家庭的扶养义务、个人经济能力等等。
就具体事例而言，若是在婚姻关系存续期间共同购置的房产，原则上应当予以平等分配，但同时兼顾到扶养子女的一方以及没有过错的一方，甚至是在物质条件方面处于困境的一方，给予适当的权益倾斜。
倘若该房产属于在一方向另一方结婚之前已经购入，婚后由双方共同承担房贷，此时情况则更为复杂。
按照现行法律规定，符合此种情形的房产，除了房屋本身，连同其增值部分在内，另一方均享有分割权。
此外，若是该房产仅登记在其中一方的名下，而且并未以夫妻共同财产支付款项购买，在此情况下，尽管仍然可以要求分割共有房产，但是难度相对较大，除非能够提供足够的证据加以佐证自己对房产实际投资有所贡献，否则将不得不在出资比例基础之上获取相应的补偿。