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法院如何执行夫妻共有产权房

2024-09-04 18:27:41 来源：华律网

夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础，婚姻关系解除时，要对共同财产进行分割。新婚姻法第39条规定了离婚财产分割的原则，即："离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。"在农村，"夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。"

在处置实行夫妻共有财产制的房产时，司法机关普遍遵循着以下的基本原则和具体程序。首先，需要明确该处房产是否是夫妻间共同产生债务的抵押物。若是确认抵押物属性成立，那么此种情形下，有可能实施整体性的财产执行。反之，如果确认并非共同债务的抵押物，常规的做法往往是先行法院介入进行财产分割，以厘定夫妻各方所占有的比例。在执行环节，必须充分保障被判定为未被强制执行方的基础居住权权益。倘若两位当事人经过充分的协商，能够达成共识确立房子所有权和赔偿方案，司法机关将对此项议题表示肯定和支持。然而，假如未能就此问题取得一致意见，很可能会历经法定程序通过拍卖或其他方式实现资产变现，并对所获收益进行分配。其中，可供强制执行部分的资产，将用于偿还共同债务。然而，在实际操作过程中，具体的执行方法可能因个案情况及法庭所在地的操作惯例而有所差异。

本文来源：华律网作者：佚名

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