商品房房证没下来可以交易吗

一般情况下，商品房尚未取得房产证是不可以进行交易的。因为房产证是房屋所有权的重要凭证，未取得房产证意味着房屋的产权尚未明确，交易存在较大风险。然而，在实践中，存在一些特殊情况允许未取得房产证的商品房进行交易。例如，买卖双方在签订房屋买卖合同后，约定在房产证办理下来后再办理过户手续等。但这种交易方式存在诸多不确定性，如卖方可能因债务等问题导致房屋无法顺利办理房产证，从而影响买方的权益。所以，通常情况下未取得房产证的商品房不宜进行交易，若确有需求，应充分了解相关法律规定和风险，并在专业人士的指导下进行操作。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。