开发商违反认购书有何责任

开发商违反认购书通常需承担以下责任：其一，违约责任。根据《民法典》等相关法律规定，开发商应按照认购书约定履行义务，若违反则需承担违约责任，如支付违约金、赔偿购房者的损失等。例如，因开发商原因导致购房者无法按时签订正式购房合同，可能需向购房者支付一定比例的违约金以弥补其损失。其二，继续履行义务。购房者有权要求开发商继续履行认购书约定的义务，如交付房屋、办理产权登记等。若开发商拒绝，购房者可通过法律途径强制其履行。其三，解除认购书及退还款项。在某些情况下，如开发商严重违约导致认购书目的无法实现，购房者有权解除认购书，并要求开发商退还已支付的款项及相应利息。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。