起诉开发商违约金需要准备什么材料

起诉开发商索要违约金通常需准备以下材料：一是购房合同及相关补充协议等，这是明确双方权利义务以及违约条款的关键依据，能清晰界定开发商是否存在违约行为及违约程度。二是付款凭证，如购房款转账记录、收据等，用以证明购房款的支付情况以及自身的合法权益。三是证据证明开发商存在违约行为，比如逾期交房的通知、相关函件等，以支持索要违约金的诉求。四是自身因开发商违约所遭受的损失相关证据，如因逾期交房导致的额外租房费用等，可进一步强化索赔的合理性。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。