签了认购书必须买房吗

签了认购书并不意味着必须买房。认购书一般只是双方就购买意向达成的初步约定，并非正式的购房合同。从法律角度来看，认购书主要起到预订房源、保留购房资格等作用，它并不具有强制购房的法律效力。然而，如果认购书中明确约定了购房者在一定期限内必须签订正式购房合同并购房，且购房者违反该约定，开发商可能会依据认购书要求购房者承担违约责任，如支付违约金等。所以，签了认购书后是否必须买房，要根据认购书的具体条款来判断。如果认购书只是意向性的约定，购房者有权自主决定是否购房；如果认购书有明确的强制购房条款，购房者则需谨慎考虑是否能够履行相关义务。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。