小产权房的所有权怎么确定

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关土地出让手续及房产登记，其所有权的确定较为复杂。从法律层面看，小产权房不具备完整的产权，无法获得国家法律的全面保护。依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，农村集体土地的使用权一般限定在农村集体经济组织成员范围内，非本集体组织成员购买小产权房的行为不受法律保护。然而，在实践中，对于已实际占有、使用小产权房且支付了合理对价的购买者，在一定条件下可能会基于事实行为而取得一定的权益，但这种权益并非法律意义上的完整所有权。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。