期房逾期违约金怎么办

当遇到期房逾期违约金的问题时，首先应仔细查看购房合同中关于违约金的约定条款，明确违约金的计算方式、支付期限等相关规定。若开发商逾期未支付违约金，购房者可通过书面形式向开发商发出催款通知，要求其履行支付义务。若开发商仍未响应，购房者可以依据《民法典》中关于合同违约的相关规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商支付逾期违约金，并承担相应的违约责任，如赔偿因逾期给购房者造成的损失等。同时，购房者在诉讼过程中应妥善保存相关证据，如购房合同、催款通知等，以维护自身的合法权益。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。