小产权的三证是哪三证

小产权通常不存在所谓的“三证”。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律保护。在正规的房地产交易中，有房产证、土地证和契税证等重要证件。房产证是证明房屋所有权的凭证，土地证是证明土地使用权的证件，契税证则是在办理房产交易时缴纳契税的凭证。而小产权房由于其特殊的产权性质，无法取得正规的房产证等证件，无法进行合法的产权登记和交易，购买小产权房存在较大的法律风险和经济损失隐患。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。