物业合同纠纷业主卖房能否追加被告

在物业合同纠纷中，业主出售房屋能否追加被告，需视具体情况而定。一般而言，若新业主接受了原业主在物业合同中的权益及责任，则不得追加原业主为被告。然而，若原业主尚未履行其合同义务，且此义务对纠纷解决至关重要，同时新业主并未承担此类义务，则有可能将原业主列为被告。关键在于物业合同的具体条款、原业主未履行义务的性质与程度，以及新业主购买房产时的相关协议等因素。另外，法院会依据案件实际情况及相关法律法规决定是否追加被告，以确保各方当事人的合法权益得到保护，实现公平公正的裁决。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。