只有备案合同的房子能否交易

尽管仅凭备案合同便可实现房产交易，然而仍存潜在风险与局限性需谨记。备案合同意在标准房地产交易流程并保护交易安全性。从法律视角出发，此类交易或遭以下问题困扰：首先，办理产权变更可能繁琐，须满足一系列条件与流程；其次，一房多卖的可能性不容忽视，因尚未进行产权登记。若坚持进行此类型交换，敬请审慎行事。首先， 对房产相关事宜必须深入了解，如开发商声誉、房产所有权状况等；其次，签订完善的合同，明晰双方法律义务，尤其是涉及到产权办理及违约责任等重要条款；最后，交易过程中寻求专业律师协助，以降低法律风险。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。