买二手房违约情形有哪些

在二手房买卖中，常见的违约情形包括：1. 卖方违约：未按约定时间交付房屋、房屋产权存在瑕疵（如被抵押、查封等）、拒绝办理产权过户手续、交付的房屋与合同约定不符（如面积、质量等）。2. 买方违约：未按合同约定支付房款（包括定金、首付款、尾款等）、拒绝接收房屋、拖延办理相关手续（如贷款申请、产权过户配合等）。3. 双方违约：如双方均未按时履行合同中的义务，或者在协商过程中未能达成一致导致合同无法继续履行。违约方需承担违约责任，通常根据合同约定支付违约金、赔偿损失等。具体的责任承担方式和程度，需依据合同条款和相关法律法规来确定。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。