一房多卖购房如何处理

一房多卖情况下，购房人的处理方式如下：首先，已办理房屋过户登记手续的购房人取得房屋所有权。其他购房人只能要求卖方承担违约责任，如返还已付购房款及利息、赔偿损失等。其次，如果都未办理过户登记，先行合法占有房屋的购房人权利优先。其他购房人可向卖方主张违约责任。再者，若既未办理过户也未实际占有房屋，先支付购房款的购房人权利优先，其余购房人也可追究卖方违约责任。最后，如果卖方的一房多卖行为存在欺诈故意，情节严重的可能构成诈骗罪，购房人可向公安机关报案，追究其刑事责任并附带民事赔偿。购房人要注意保存相关购房合同、付款凭证等证据，以便维护自身权益。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。