房屋实际交付面积比合同约定不一致怎么办

当房屋实际交付面积与合同约定不一致时，需区分面积误差比是否在 3%以内。若误差比在 3%以内（含 3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人补足房款或者由出卖人退还多收房款。若面积误差比超出 3%，买受人有权选择解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息。若买受人愿意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，超出 3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，超出 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。您需注意收集和保存相关证据，如购房合同、房屋测绘报告等，以便维护自身合法权益。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。