买二手房时中介承诺未兑现应退还中介费吗

这需要具体分析。如果中介的承诺以书面合同形式明确约定，而未兑现，那么您有权主张退还中介费。因为根据《民法典》相关规定，合同双方应按照约定履行义务，未履行的构成违约。然而，如果只是口头承诺，且难以证明，那么主张退还中介费可能存在一定难度。但如果该承诺是促成交易的关键因素，且有其他相关证据辅助证明，您仍可尝试通过协商或法律途径要求退还部分或全部中介费。总之，关键在于证据的收集和对合同条款的具体解读。建议您先与中介协商，协商不成可考虑向相关部门投诉或提起诉讼。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。