如何认定开发商的欺诈行为

判定开发商是否存在欺诈行为，主要从以下几角度观察：首先，开发商以虚假陈述形式进行销售，例如，夸大宣传材料和合同中的房屋质量保障、配套设施完善及按时交付等承诺;其次，故意掩盖与房产有关的关键信息，如瑕疵产权或周边不良环境的影响等;最后，误导消费者向着错误方向思考并形成购买决策，例如使用含糊不清的措辞或展示假冒样板间等手段。在判断过程中，需结合开发商的主观意图、行为表现及其对消费者所带来的损失情况进行全面考虑。此外，消费者应妥善保留相关证据，如宣传材料、合同、沟通记录等，以便在维权时能有力证明开发商的欺诈行为。在法律实践中，具体的认定还需参照相关法律法规和具体案例进行综合分析。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。