房屋主体质量不合格退房认定标准

判定房屋主体质量是否合格退货的主要依据分别为：第一，结构性缺陷，例如地基及主要承载构建发生不均沉降甚至开裂，从而危及整体结构安全性；第二，性能严重受损，如防水、保温等关键功能丧失尽失；第三，经过法定工程质量检测机构鉴定，房屋主体质量与强制性规定不符。审理此类案件时，需充分衡量以上要素及相关建筑行业标准和合同条款。若开发商所售房屋确实存在主体质量问题，消费者有权取消合同并要求全额退款，且有权主张经济赔偿。但须留意，证据必须完备并妥善保存，诸如鉴定报告、涉及质量问题的图片以及与开发商的交流记录等。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。