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逾期交付房款的违约金怎么计算出来

2024-09-13 12:23:44 来源：华律网

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

关于逾期未支付房款所引发的违约金之计算方法，往往视乎购房合约中对此的具体约载。
大体而言，主要有以下两种普遍应用的计算方式：第一种是根据逾期未支付房款的一定比例进行计算，例如每个日历天未支付房款的0.05%；另一种就是事先设定一个固定的金额。
若合约中并无明确规定，则根据相关法律法规，适用的违约金数额应该以实际损失为基础，同时考虑到合同的履行状况、当事人的过错程度以及预期利益等多方面因素，由人民法院或仲裁机构依据具体情况进行衡酌和确定。
实际损失包括因对方逾期付款导致的资金占用费用、可能产生的房屋价格波动损失等。
在主张违约金的过程中，需要提供相关证据来证明损失的存在及其金额。

本文来源：华律网作者：佚名