若租赁房屋为违章建筑，则租赁合同无效，出租方需返还承租方已支付租金，并赔偿其因此遭受的损失。然而，若在一审辩论结束前，出租方获得了建设工程规划许可证或相关部门批准建设或延长使用期限等消除合同无效因素的情况下，租赁合同可视为有效。【法律依据】《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。