需结合具体情况判断是否有效。若因房屋质量问题导致无法办理产证，则无效；如涉房者未获取或未按规划要求建房，则所签署租赁协议也属无效。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的；(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；(三)违反规定改变房屋使用性质的；(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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