保定莲池区法院集中调解10件房屋买卖合同纠纷案件

　　近日，河北省保定市莲池区人民法院成功调解10件房屋买卖合同纠纷案件，及时维护了房地产公司与购房业主的合法权益，取得良好的社会效果与法律效果。

　　据悉，某房地产公司与购房业主签订了房屋买卖合同，现房屋已具备办理贷款的条件，但由于各种原因，部分业主拒不配合办理贷款或按合同约定补齐购房尾款，某房地产公司因资金回笼压力巨大，遂诉至法院，要求购房业主按合同约定继续履行支付剩余购房款。

　　莲池法院积极贯彻落实类案集中办理工作，10件案件均属于房屋买卖合同纠纷，归口由民一庭集中办理。在收到案件卷宗后，民一庭庭长李娜了解到此类集体案件的特殊性与社会影响，第一时间组织人员对卷宗材料进行梳理，了解到这10件案件的业主不按约履行房屋买卖合同的付款义务，有的是因为房地产公司要求其交纳违约金，有的是因为无法办理公积金贷款，有的则是因为备案合同面积与购房合同面积差导致了税费差额。

　　虽系集中起诉案件，但针对不同的案件矛盾的特殊性，承办团队对双方当事人的争议事实进行详细的了解核实后，初步制定了不同的调解方案，迅速安排庭前调解工作，开庭前就将业主对支付违约金有异议的2件案件即时清结，两位业主主动补齐了购房款，房地产公司也免除了业主违约金，并主动承担了部分诉讼费，实现案结事了。

　　剩余8件案件均排期在同一天进行开庭审理。庭审当日，承办团队针对双方争议的焦点，从法律层面对双方进行了充分的释法明理，耐心疏导业主们的情绪，让当事人充分知晓及时化解纠纷的有利之处，积极引导双方以解决问题的态度处理问题。

　　调解工作持续到中午一点半，最终当庭成功调解案件6件，业主解开了心结，自愿配合开发商继续履行合同，开发商则承诺关于税费差额的问题，以最后的实测面积为准，多退少补，公积金贷款问题公司也会积极协调处理，并且为业主承担部分案件受理费及保全费用。

　　有2件案件的业主，当庭对调解方案仍有犹豫，未达成当庭和解。承办团队仍未放弃，对未达成调解的当事人积极开展庭后调解工作，其中一位当事人表示已怀孕，天气炎热不便再次到法院参加调解，团队立即组织双方开展线上调解。最终10件案件全部以即时清结、调解及撤诉形式快速化解，纠纷得到圆满解决。

　　购房业主与某房地产公司之间积累的矛盾和平高效化解，使业主们解开了多年的心结，某房地产公司资金也能够尽快回流，保障了企业的正常运转经营，双方当事人对法院调解案件效率与能力表示认可。

　　下一步，莲池区法院将继续践行为民宗旨，坚持和发展新时代“枫桥经验”，充分发挥能动司法作用，拓宽办案思路，坚持“调解先行”原则，在对立冲突中寻找共赢点和破解处，努力实现“双赢”，不断推动法治化营商环境向更好更优发展，努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义。