上下楼空调外机互扰引纠纷 深圳龙岗法院判令双方迁移至合理位置

邻里之间安装空调外机，若位置不当极易产生噪音、排风干扰，引发相邻纠纷。近日，广东省深圳市龙岗区人民法院审结一起上下楼邻居空调安装相邻权纠纷案，针对双方外机互扰的争议作出判决，明确邻里空调外机安装的合法合理边界，为群众处理相邻安装纠纷提供司法指引。

本案中，李某与张某系上下楼邻居，李某住202室，张某住102室，楼层高不超过3米。李某起诉，请求法院判令张某迁移空调外机，张某也诉请法院判令李某迁移其空调外机。法院将两案合并审理。

法院经审理查明，两家人所住楼栋建设时间较早，未设置空调机专用安装位。张某在李某家阳台外墙正下方安装一台空调外机，垂直距离李家客厅阳台不足1米，且超出一楼高度。而李某的空调外机则安装在张某卧室窗户正上方不足0.5米处。李某认为张某的空调外机产生噪音和排风且妨碍自家空调安装，张某也认为李某的空调外机对其生活造成了影响，双方就挪移外机安装位置多次协商，始终未能达成一致。

法院经审理认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。张某在李某阳台外墙正下方不足1米处安装空调外机，与李某生活区域距离过近，已超出合理相邻容忍限度，妨碍李某对自有不动产的正常使用。法院经实地考察发现，李某提出的替代安装位置具有现实可操作性，张某迁移其外机可行，故李某要求张某迁移外机的诉请，符合事实与法律规定，法院予以支持。同时，李某在张某卧室窗户正上方不足0.5米处安装外机，也对张某生活造成妨害，作为空调机的所有权人及实际使用人，李某也有义务将外机挪移至避免对张某造成影响的适当位置。综上，法院依法判决张某、李某各自将空调外机迁移至不超过自家同层外墙的安全合理位置。

法官说法：

在不动产相邻关系中，不动产权利人对自有不动产的利用，应当尽量避免对相邻方造成妨害。本案中，张某与李某作为上下楼邻居，分别在对方房屋外墙安装空调外机，安装位置距对方生活区域过近，已超出合理相邻容忍限度，对相邻方正常生活造成妨害，均有义务将空调外机迁至不彼此影响的合理位置。

业主安装空调外机，应当优先使用建筑规划的专用机位；无专用机位的，相邻权利人应本着方便生活、团结互助的原则妥善处理，尽量把外机安装在自家同层外墙，并避开相邻方卧室、客厅等门窗位置，避免噪音、排风对相邻方造成影响。安装前宜与相邻方充分沟通并保留协商记录，一旦发生纠纷可优先请物业、社区调解解决，尽量通过非诉讼途径维护自身权益，化解矛盾纠纷、和谐邻里关系。(记者 李文茜)