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离婚之后共有的房产怎么办理更名过户

2024-10-12 15:02:54 来源：华律网

夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础，婚姻关系解除时，要对共同财产进行分割。新婚姻法第39条规定了离婚财产分割的原则，即："离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。"在农村，"夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。"

对于离婚后共有的房地产进行更名过户的事宜，主要可以分为两种情况。
首先，如果在离婚协议或者法庭裁决中已经对该房产的归属问题作出了明确规定，那么双方当事人应当携带各自的身份证明文件、离婚证书、离婚协议或者法庭裁决书以及房地产所有权证书等相关资料，共同前往房地产所在地的不动产权登记中心进行办理手续。
其次，如果是通过友好协商达成的协议离婚，那么办理程序中就必须要求双方当事人亲自到场并签署相应的法律文件以示确认。
倘若离婚的决定是由法庭做出的，那只要持有已生效的判决书，便可由单方面提出申请来完成过户手续。
在此过程中，可能会涉及到支付一些必要的税费，诸如契税、个人所得税等等，具体的数额将根据当地政府的相关政策而有所不同。
值得我们特别关注的是，在正式开始更名过户之前，务必要确保该房地产并不存在任何抵押、查封等影响过户进程的限制性因素。

本文来源：华律网作者：佚名

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