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夫妻共有房产怎么执行

2024-09-21 14:12:26 来源：华律网

夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础，婚姻关系解除时，要对共同财产进行分割。新婚姻法第39条规定了离婚财产分割的原则，即："离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。"在农村，"夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。"

涉及到夫妻共有的房产的强制性法律程序具有极高的复杂度。
首先需要明确所涉债务的具体性质，如果被认定为夫妻共同责任导致该债务产生的，那么在执行阶段就可以直接查封并处置共有房产；然而，假如该债务是由某一方单独造成，则在执行过程中必须确保非负债方的权益不受侵害。
在实际操作中，通常会先对房产进行全面的查封，随后委托专业的评估机构对其市场价值作出准确的估算和鉴定。
如果夫妻双方能够达成共识，那么便根据商议后确定的方案来处理相关问题；然而如双方不能形成统一意见，往往都将采取司法拍卖这一途径。
对于拍卖所得的款项，应首先扣除执行所需的各类手续费，之后再依据夫妻双方各自的权益比例进行合理的分配。
在此过程中，必须确保非负债方的权益得到充分的保护。
然而，在实践中，如果夫妻共有的房产是他们唯一的居所，那么在执行过程中可能会面临一些特殊的限制条件。

本文来源：华律网作者：佚名

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