五证不全房赠与是否合法

根据现行房地产政策法规规定，房屋赠与行为如果涉及到房产证件不齐全的现象，那么它在一般情况下将被视为非法行为。房屋所有权在实际交易中，需要具备五项关键性的证件或证明文件，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。这五种证件或证明文件被统称为“五证”。对于那些缺乏任何一个证件或证明文件的房屋，其产权的稳定性和法律保障都存在着极大的不确定性和潜在的法律风险。因此，在这类情况下进行房屋赠与活动，实际上并无法确保接受赠与方能够合法有效地取得该房屋的产权。除此之外，房屋赠与行为本身须以财产所有人享有合法权益为前提，然而，对于那些五证不全的房屋，由于在法律上未能被确认为合法可自由转让的财产，故而在实践中不被认可为可以实施赠与的对象。一旦涉及到这样的房屋，还有可能面临政府相关部门的审查和强制拆除等风险，从而使得原本期望通过赠与来实现的目的无法达成。因此，我们强烈建议您不要尝试对五证不全的房屋进行赠与操作。