正规的房子需要具备哪些证件呀

正规的房子通常需要具备以下证件：一是《国有土地使用证》，它证明房屋所占土地的使用权归属，是房屋合法存在的基础之一。二是《建设用地规划许可证》，此证确保房屋建设符合城市规划要求，保障土地的合理利用。三是《建设工程规划许可证》，明确房屋的建设规格、布局等符合规划条件，防止违规建设。四是《建筑工程施工许可证》，它是房屋建设施工的合法凭证，保证施工过程的合规性。五是《商品房预售许可证》（仅针对预售商品房），购房者可据此确认房屋可以合法预售。这些证件是房屋合法性的重要体现，缺一不可。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。