正常情况下，企业主将房产出售给员工，只要交易过程遵守平等、自愿以及合法原则，不涉及欺诈、强迫、恶意共谋等违法现象，便不属于违法行为。首要事项是审查房地产所有权权属是否明晰，是否存在抵押、查封等旨在限制交易的状况。其次，交易价格须符合市场合理价位区间，防止被视为通过不合理低价转让以规避债务或其他非法目的。此外，双方签署的房地产买卖协议必须具备法定要素，条款明确无误。若在交易过程中，企业主滥用其优势地位，强制员工接受不合理购房条件，或者出现其他违反法律规定的行为，则该交易可能存在违法风险。综上所述，需要全面考虑各类因素以判断本次交易的合法合规性。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。