在涉及房地产开发企业未能履行维护修缮责任时，若决定采取法律途径解决纠纷，首要步骤便是妥善保存所有相关证据材料，例如合同中所载明的有关维修事宜的具体条款、房屋存在问题的详细图片资料、与开发商就维修事宜进行交涉的往来邮件或电话录音等。在正式启动司法程序之前，务必明确开发商所违反的具体事项及其给您带来的权益侵害程度，例如要求其承担相应的维修费用、赔偿因维修延误而导致的经济损失等等。接下来，便可着手撰写起诉书，其中应包括原告（即您）和被告（即开发商）的基本身份信息、明确的诉讼请求、详尽的事实陈述以及充分的法律依据。随后，将起诉书提交至房屋所在地区具有管辖权的人民法院，并依照法定标准缴纳诉讼费用。审判过程中，倘若涉及到房屋质量问题的鉴定以确认责任归属和损失程度，也必须依规进行。须知审理时效通常为三年以内，自您得知或理应得知自身权益受损以及责任人之日起开始计算。