商品房买卖合同解除必须符合法定或者双方达成的协议设定的条件。当采取书面形式解除合同时，首项步骤应该是鲜明地表达出我们希望解除这份合同的愿望，具体的文件名称应该命名为"解除商品房买卖合同通知书"。在此文书正文中，有必要详细记录下租赁方与销售方各自的重要资料信息，以及这份合同所订立的精确日期和相应的编号号码等相关细节。其核心内容则应详尽阐述期望解除这份合同的根本因素，例如如果是因为开发商存在严重违反合同规定的行为（如未能按约定日期交付房产、房屋质量未能达到预设标准等情况）；亦或是由于购买者自身间接导致的合法性问题等缘由。在这个过程中，必须明确遵循合同中的相关条款，以此作为解除合同的强有力依据。与此同时，也要向对方明确申明合同解除后的影响和可能产生的一系列责任，例如要求退还款项、负担赔偿损失费用等事项，并且需要严格限定对方应当在一定的时间期限内予以明确答复。最终， 必须明确签章并标注签署的日期，防御性的措施就是最好通过邮局的特快专递服务（EMS）等方式将这份书面通知送达给对方，同时还需要妥善保存所有相关的凭证材料，以便应对未来可能出现的法律争议。值得一提的是，解除合同必须有充足的理由而且需要确保其合法性，否则可能会面临不可预测的法律风险。