权属为50年的物业并非必定为小产权房。概而论之，由国家颁发产权证书者为大产权房，反之则为小产权房。市面上常见的普通商品房均属大产权范畴，包括70年、50年以及40年不同类型。小产权房与大产权房（40年、50年）主要差异在于：一、产权性质①小产权房由乡镇政府颁发产权证书，职工无实质产权；大产权房则由国家颁发，受国家法律保护。②职工欲转让小产权房需等待购买后五年方可进行；大产权房业主可随时出售或转让，不受时间限制。③小产权房建设用地通常归属乡政府集体所有，仅限于该乡村民购买居住；大产权房用地由国家（地方政府）划拨或转让，面向公众销售。④购买小产权房后如需再次转让，须缴纳土地出让金，否则无法上市交易；购买大产权房后，购买者可自由使用、出售或转让，无需额外支付费用。二、用途区分1、小产权房大致可分为以下三类：①占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。②在政府划拨或出让的土地上，未按照规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，存在产权纠纷隐患的不完全产权房。③在军队享有使用权的土地上进行商品房开发，然后售予非军人的地方居民，俗称“军产房”。此类房屋具备70年产权房屋的居住用途，在户型及使用功能方面并无显著差别，仅在产权性质上有所不同。2、40年、50年产权的房屋40年产权房屋多为商业、旅游、娱乐等用途，例如商铺、大型商场、公寓楼等。50年产权房屋则为工业、科教文卫体、综合类用地，如办公楼、工厂等。40年、50年产权的房屋一般不适宜居住，不通燃气，采用商业用水和商业用电。目前部分人士选择购买40年产权公寓作为居所，但相较于普通住房，其舒适度仍有较大差距。【法律依据】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或者其他用地50年。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。