在与房产所有权有关的法律框架内，定金罚则扮演着关键角色。一旦收取定金的一方违背承诺，将不得不向支付定金的一方偿还双倍金额；反之，若为支付定金的一方违反约定，将无权索回定金。然而，定金的总额度应控制在主合同标的价值的20%以内，超出部分无效。在判定违约责任时，需参考双方签署的合约条文和现行法律法规。例如，若一方未能依照合约交付房屋或进行产权转移等事项，便构成了违约行为。倘若由于不可抗力或其他非双方过失因素造成合同无法执行，则不予视作违约。请牢记，操作过程中的证据保留是保护个人权益的必要手段。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。