根据实际情况，决定房子定金能否退还取决于多种因素。以下为常见的几种情况：1.若购房者未能按照认购书约定期限或地点签订协议，或在正式签约时改变了认购书中的重要条款（如价格、面积、户型等），将被视作违约，其支付的定金将无法收回；2.若开发商在认购意向书规定期限内将已认购房屋转售他人，导致无法正式签约，需双倍返还购房者定金；3.若开发商未取得相关商品房销售许可证，或因其自身原因导致双方无法签订正式合同或合同无效，开发商须返还购房者定金并赔偿损失；4.若双方仅因正式合同、补充协议内容无法达成一致，且与认购意向书无关，导致签约失败，双方均无违约行为，开发商应全额返还购房者定金；5.若认购意向书对价格、面积、户型等关键条款未做明确约定或约定模糊，导致双方就此问题无法达成一致，从而影响正式合同签订，开发商应返还购房者定金；6.若因非双方责任导致商品房买卖合同未能订立，开发商应返还购房者定金。法律依据：《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。