所谓“一房二卖”，即是指同一套住房两次出售予两名购房者，由此分别缔结房屋买卖协议。法例虽未明示禁止此种交易行为，也未因其直接视为合同无效。只要合同满足法定生效条件，便合法有效。换言之，即使房东先签定一份房屋销售合同，其后订立的第二份合同亦未必无效。因此，此类事件会引发两份有效合同的纠纷，如任何一份未能执行，房东皆需承担违约赔偿责任。在两份有效的合同且每位购房者均主张履约的情况下，权利保护次序按以下原则排定：已完成房屋所有权变更登记、合法占有所购房屋以及合同签署时间先后。然而，对于恶意办理登记的购房者，其权益不得优先于已合法占有房屋的购房者。一房二卖，即卖家通过两个买卖合同，将同一住房出售给两位不同的买家。在双方均不知情的情况下与卖家签约的情况下，房产归属遵循以下规定：1.若两份合同均未办理登记，则根据合同签署时间顺序决定归属；2.若两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付，则以先签定的合同优先得到履行；3.若一份合同已将标的物房屋交付，另一份合同未办理登记，无论房屋交付给谁，已登记的一方将获房屋产权；4.若一份合同已进行过户登记，另一份未作过户登记，已登记的一方将获房屋产权。由于房屋过户登记涉及物权变更，依据物权优于债权的原则，先办理登记的一方在所有程序上均具有合同有效性，而未办理登记的一方只能寻求向卖家索赔。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。