房产证与合同书分属两种不同概念，由各自独立的法律效力所承载。房产证作为国家对房产权利认可的正式档，具有明确房屋产权归属的法律效应。而合同书，若满足法律规定的成立及生效条件，则通常具备法律约束力。如合同主体资格合格、意思表达真实、无违反法律法规强制性规定以及公共秩序善良风俗等。然而，判断某份合同书的有效性，需要结合其具体条款、签署方式、执行状况等多重因素进行全面考量。例如，在存在欺诈、胁迫等情况下签订的合同书，有可能被判定为无效或可撤销。因此，我们不能简单地将房产证与合同书的效力划上等号，而是应根据实际情况进行深入剖析。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。