商品房预售合同具备法律效应，然需符合特定要件。首先，开发商须获批售楼许可，无此举则合同失效。其次，条款需遵循律法循规，稳妥可靠，避免以欺诈、虐待等手段致使合同失去效力或可被撤回。履行过程中，双方需按约行事，若一方违约，另一方可依约维护自身权益。如购入方未能按期付清款项，开发商有权依约定追究违约责任；开发商亦应保证交房时间及质量符合要求，否则购入方有权利依法追索相应责任。总而言之，依法合规的商品房预售合同对双方皆具法律约束力，是保障权益的关键依据。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。