预售二手房合同在特定条件下具有法律约束力。首先，合同签署方应具备相应的民事行为能力；其次，合同条款必须符合法律法规，无欺诈、胁迫等引发合同失效或可撤销的因素；最后，预售行为需遵循当地的房地产政策与相关法律规定。若卖方拥有合法的房产处置权，且合同双方就房屋状况、售价、支付方式以及交割日期等关键条款达成明确共识，则预售合同视为有效。然需谨慎，由于预售存在相关风险，比如卖方可能出现一房二卖行为。若出现争议，应以合同条款为依据并参考相关法律维护自身权益。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。