符合特定要求之三方房屋买卖合同，具有法效约束力。首要前提是，合同当事人须具完全民事行为能力；其次，双方信誉良好，公平公正，无任何欺瞒与压力；第三，有无违法背德之行为，均在可控范围内。若符合此三项，该合同易被确认为有效文件。然而，实际操作中，细则条款尤需明确，如房屋基本情况、价格、交割日期及产权转移等重要信息必须充分详述。若发现合同存在缺陷或争议，则可能对执行过程及效力产生负面影响。总而言之，签署三方房屋买卖合同时，务必审慎注重合同合法性与有效性，以保障各利益相关方权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。