房屋首付签约合同依法具法律效力，决定其有效性需考虑诸多要素，如当事人之民事行为能力、真实意思表示以及合同内容是否合规等。若合同缔结双方具有相应行为能力，且合同条款系真实意思表示，且未触犯法律法规之强制性规范及公共秩序与善良习俗，则该合同一般属于有效范畴，包含了关于首付金额、支付方式及房屋交付条件等的明确约定。若任何一方向违约，对方均可依照合同主张权益，通过法律途径要求追究违约者法律责任。然而，倘若合同涉及欺诈或胁迫等法定无效情形，合同将被认定为无效。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。