房产证仅系证书，非合约之属，故可能您在咨询的是涉及房产的其他合同，如房屋买卖合同等。合法有效的合同应具备以下要素：当事人资格合格，即双方均有行使此项权利的民事行为能力；无欺瞒或恐吓等误导因素；不得违反法律、行政法规的强制性规定，亦不能违背社会公共道德。若符合以上要求，则该类房产合同通常具有法律效应，对合同双方具有法律约束力。然而，合同的实际效力仍需根据合同条款及其签署过程等多角度进行评估。如未予依法注册过的房产买卖合同，尽管合法，却无动产物权变更的效力。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。