购房合同的变更具有法律效力，但必须遵循法规。依据法学原理，购房合同转让的合法有效性，是对房屋产权转移的一种证明和公示。若变更过程遵守舍取就读法条之形式与程序，比如双方意思的真实表达、合同内容合乎法规、登记手续完成等，则一般能引起物权变动效应。反之，若存在合同无效状况，诸如一方涉嫌欺诈、威胁强制签订合同，损害公共利益；恶意勾结牟利，破坏国家、集体或他人利益；用合法手段掩饰非法目的等，便可能导致变更被判定失效。总的来说，判断购房合同变更是否有法律效力，须结合合同本身的合法性、履行现状及相关法律条例和登记手续等多种因素综合思考。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。