购房合同具备特定法律效应，然而其强度与完整度受诸多因素影响。依据合同法，合法订立的购房合同自签订之日起生效，对双方均具法律约束力。然而，仅凭购房合同未必能充分保护买家利益。如办理房屋所有权登记时，可能需提供其他相关证明。另外，若合同条款含糊不清、违反法律或违背公共道德，将可能削弱甚至丧失其全部或部分效力。再者，若卖方存在欺诈、无权处置等行为，亦可能使合同效力产生瑕疵。总而言之，尽管购房合同至关重要，却无法独自决定房地产交易的终极法律效应及权益归宿。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。