房屋预售合同具备法律效力，前提是满足相应条件。首先预售方需持有商品房预售许可证方可售楼，否则合同易被视为无效。紧接着，合同条款需与法律法规相符，不应存在欺诈、胁迫等导致合同失效或可撤销的情况。从法律角度看，房屋预售合同属于诺成性合同，自双方达成共识即刻生效。在执行过程中，双方都应按约履行各自职责。如有一方违约，另一方有权根据合同约定及相关法律规定，追究其违约责任，例如要求继续履约、采取补救措施或赔偿损失等。总而言之，合法有效的房屋预售合同对双方均具法律约束力。

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房产纠纷中，通常是因双方所签订的合同所产生。

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

房产纠纷的管辖法院

　　第一，当事人之间有约定管辖的法院

　　①约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;

　　②约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

　　③约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;

　　第二，合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

　　①被告地法院管辖;

　　②合同履行地法院管辖;

1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；

2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；

3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；

4.其他证据。